Freistehendes Einfamilienhaus mit zwei Garagen in familienfreundlicher Wohngegend

Objekt

Bei der zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit einem großzügigen Platzangebot im beliebten Münchner Stadtteil Trudering. Die Wohnfläche beträgt insgesamt über 200 m², die Gesamtfläche ca. 350 m². Das Haus umfasst 5,5 Wohnräume, eine Küche, drei Badezimmer und ein Gäste-WC sowie weitere Räumlichkeiten im Untergeschoss. Ein besonderes Highlight ist der hauseigene Wellnessbereich, der ein WC, eine weitere Dusche, eine Sauna, einen Ruhe-/Hobbyraum und ein großes, beheizbares Schwimmbecken beinhaltet. Das Schwimmbecken ist über eine Treppe direkt mit dem Garten verbunden.
Sämtliche Wohnräume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Das Haus befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand, was auf zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen in den letzten Jahren zurückzuführen ist. So wurden beispielsweise die meisten Bäder renoviert, teilweise die Fenster ausgetauscht und eine neue Heizung (Luft-Wasser-Wärmepumpe) sowie eine Photovoltaikanlage installiert.
Zum Haus gehören zwei Einzelgaragen. Das Haus kann nach Absprache kurzfristig bezogen werden.

Ausstattung

• Luft-Wasser-Wärmepumpe (Bj. 2021), Fußbodenheizung
• Dielenboden im Obergeschoss
• Fliesenboden im Erdgeschoss sowie in sämtlichen Bädern
• Ost- und Westbalkon
• Master-Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en Suite (Insg. über 35 m2)
• Eigener Wellnessbereich bestehend aus Sauna, Ruheraum und Schwimmbad
• Zwei Einzelgaragen
• Photovoltaikanlage (8,6 kwP) mit Speicher

Lage

Das Einfamilienhaus liegt in dem beliebten und familienfreundlichen Stadtteil Trudering, der zu den bevorzugten Wohngegenden der Stadt gehört. Trudering zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur und die angenehme Wohnqualität aus, die besonders Familien anzieht. Die Verkehrsanbindung ist ideal. Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe zur S/U-Bahnstation Trudering sowie zur U-Bahnstation Moosfeld. Diese beiden Haltestellen bieten schnelle und unkomplizierte Verbindungen in die Innenstadt und anderen Stadtteilen. Darüber hinaus sorgen zahlreiche Buslinien für eine hervorragende Erreichbarkeit weiterer Ziele innerhalb des Stadtteils.
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist optimal gewährleistet. In der unmittelbaren Umgebung des Hauses, insbesondere rund um den Bahnhof Trudering und den Ortskern von Trudering, finden sich zahlreiche Geschäfte, Supermärkte und Dienstleistungsbetriebe. Familien mit Kindern profitieren von der guten Erreichbarkeit verschiedenster Schulen. Im Stadtteil Trudering befinden sich Bildungseinrichtungen aller Art, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen und Kindergärten.
Der hohe Freizeitwert des Stadtteils wird durch das nahegelegene Messegelände mit einem großen Erholungsgebiet, das auch einen See umfasst, unterstrichen. Zudem bieten die Riem Arcaden als modernes Einkaufszentrum eine Vielzahl an Shopping- und Freizeitmöglichkeiten. Auch für Autofahrer ist die Lage des Hauses sehr vorteilhaft. Die gute Anbindung an verschiedene Autobahnen und Hauptverkehrsadern der Stadt ermöglicht schnelle und bequeme Fahrten sowohl in die Innenstadt als auch in das Umland.

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