Einfamilienhaus mit großem Potenzial auf herrlichem Süd-Grundstück

Objekt

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem wunderschönen, eingewachsenen Grundstück in äußerst begehrter Wohnlage von Bogenhausen-Denning zum Kauf an. Das Haus wird derzeit noch von der Eigentümerin bewohnt, kann jedoch kurzfristig übernommen werden.

Das angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahr 1977 in solider Ziegelbauweise errichtet und hat im Laufe der Zeit mehrere Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erfahren. Heute präsentiert es sich in einem gepflegten Zustand.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der durch seine großen Fenster einen herrlichen Blick in den prächtigen Garten bietet. Eine einladende Diele, eine Küche, ein Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer vervollständigen diese Ebene. Das blickdichte Grundstück garantiert ein hohes Maß an Privatsphäre.
Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss, das vier attraktive Zimmer, eine Diele und ein Tageslicht-Badezimmer umfasst. Jedes Zimmer bietet ausreichend Platz und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Haus ist nahezu vollständig unterkellert und bietet hier einen hellen Hobbyraum sowie einen beheizten Kellerraume mit viel Lagerfläche und einen weiteren Kellerraum, der aus dem Vorgängerbau übernommen wurde. Des Weiteren befinden sich im Untergeschoss ein Heiz- und Waschraum. Die angrenzende Garage bietet zusätzliche Lagerflächen.

Am südlichen Ende des Grundstücks befindet sich ein ca. 500 m² großes Pachtgrundstück, welches die Fläche auf insgesamt ca. 1.366 m² erweitert. Eine Übernahme des Pachtvertrags ist möglich. Die Kosten hierfür belaufen sich auf nur 500,– Euro im Jahr.

Ausstattung

• Echtholzparkett in den Wohnräumen
• Fliesenboden im Eingangsbereich und in den Bädern
• Tw. neue doppelverglaste Kunststofffenster (2011)
• Wintergarten (2011)
• Kaminofen im Wohnraum
• Einbauküche mit Elektrogroßgeräten
• Gas-Zentralheizung (2009)
• Solarthermie (2009)
• Hobbyraum mit Tageslicht
• Loggia
• Doppelgarage
• Gartenhütte (Bj. 1934)
• Angrenzendes Pachtgrundstück (ca. 500m²)

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich im äußerst begehrten Stadtteil Bogenhausen-Denning, in einer ruhigen Wohngegend, die sich in den letzten Jahren positiv entwickelt hat. Die Umgebung zeichnet sich durch zahlreiche Stadtvillen mit großen Grün- und Gartenflächen aus, die aufgrund des Bebauungsplans geschaffen wurden. Umgeben wird die ehemalige Siedlung von zahlreichen Grünflächen und bietet somit ein ideales Umfeld, insbesondere für Familien..
Denning besticht durch sein reichhaltiges Angebot an Parkanlage sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten, darunter diverse Sportanlagen, das Cosimabad und der Ara- bellapark mit Kino, Geschäften, Wochenmarkt und Restaurants, die alle bequem mit dem Fahrrad erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Fach- geschäfte und ärztliche Versorgungseinrichtungen befinden sich in der Umgebung. Die Nähe zum Englischen Garten, den Isarauen, der Innenstadt und dem Feringasee bietet zusätzliche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung.
Kindergärten sowie sämtliche Schularten sind gut erreichbar und bieten ein optima- les Umfeld für Familien mit Kindern.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal durch Busverbindungen mit Anschluss an die U-Bahn gewährleistet. Gleiches gilt für die S-Bahnstation Berg am Laim. Autofahrer profitieren von einer schnellen Anbindung an den Mittleren Ring sowie die Autobahnen A94 und A9.
Zusammenfassend lässt sich sagen: Diese Wohnlage bietet Familien ein Höchstmaß an Lebensqualität.

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• Hauptbahnhof

  ca. 2,1 min
• Flughafen

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