Hochwertige ca. 172 QM Gartenwohnung zzgl. ca. 58 QM Büro und Garage mit großem Lager

Objekt

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen diese spannende Kombination aus ansprechender Gartenwohnung und separatem Büro im beliebten Ort Egmating, Landkreis Ebersberg, zum Kauf an. Mitverauft wird eine unterkellerte Garage.

Bei dem Wohnhaus handelt es sich um ein kleines, gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur drei Wohneinheiten. Zwei dieser Einheiten stehen aktuell zum Verkauf: Eine hochwertig ausgestattete Gartenwohnung mit angeschlossenem Hobbyraum sowie ein separat zugängliches Büro im Souterrain.

Gartenwohnung: Die großzügig geschnittene Eigentumswohnung verfügt über vier Zimmer (Jedes mit Gartenzugang), eine geräumige Wohnküche, zwei Badezimmer sowie einen vollwertig ausgebauten Hobbyraum im Untergeschoss, der über eine interne Treppe direkt mit der Wohnung verbunden ist und zu Wohnzwecken genutzt werden kann. Die Wohnung bietet zudem mehrere umlaufende Terrassenflächen sowie ein Sondernutzungsrecht am Garten, das zusätzliche Möglichkeiten im Freien schafft. Insgesamt verfügt die Wohnung über eine Gesamtfläche von ca. 172 m2.

Büro: Im Untergeschoss des Hauses befindet sich eine weitere Einheit mit separatem Eingang. Sie eignet sich ideal als Büro oder Praxis. Die Räume sind durch großzügige Abböschungen gut belichtet und bestehen aus zwei Zimmern, einer Teeküche sowie einem voll ausgestatteten Badezimmer. Ingesamt verfügt die Fläche im Untergeschoss über eine Gesamtfläche von ca. 58 m2.

Zu der Einheit gehört außerdem eine Einzelgarage welche unterkellert ist und weitere ca. 50 m2 beheizbare Lagerfläche bietet.
Insgesamt werden somit ca. 280 m2 Wohn-/Nutzfläche zum Verkauf angeboten.

Ausstattung

ALLGEMEIN:

• Zwei wirtschaftlich getrennte Einheiten
• Ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten
• Kunststofffenster mit elektrischen Außenrollläden
• Fußbodenheizung in beiden Einheiten
• Glasfasernetz
• Photovoltaikanlage auf dem Dach

WOHNUNG:

• Wohn-/Ess-/Kochbereich ca. 55 m² mit moderner Einbauküche
• Schwedenofen im Wohnzimmer
• Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank & Bad en suite
• Weiteres Tageslicht-Badezimmer
• Zugang zum Garten von allen Räumen
• Wendeltreppe ins Souterrain
• Lichtdurchfluteter Hobbyraum mit angrenzendem Kellerraum

BÜRO:

• Separater Zugang über das allgemeine Treppenhaus
• 2 große Räume, Teeküche, Badezimmer mit Badewanne, WC und
Waschmaschinenanschluss
• Deckenhöhe ca. 2,50 m

Lage

Egmating ist eine ländlich geprägte Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Ebersberg. Der Ort gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Glonn und liegt rund 30 Kilometer südöstlich von München. Die Umgebung ist ruhig und naturnah, geprägt von Wiesen, Wäldern und kleineren Ortschaften.
Trotz der ruhigen Lage ist Egmating verkehrstechnisch gut angebunden. Über die Bundesstraße B304 sowie die Autobahn A8 ist die Münchner Innenstadt mit dem Auto in etwa 35 bis 40 Minuten erreichbar. Die nächstgelegenen S-Bahn-Stationen befinden sich in Aying (S7), Zorneding (S4) und Höhenkirchen-Siegertsbrunn (S5), alle sind mit dem Auto in ca. 15 bis 20 Minuten erreichbar.
Im Ort selbst finden sich einige kleinere Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Grundschule und ein Kindergarten. Ebenso vefügt der Ort über den Golf-Club „Schloss-Egmating“ mit charmanten italienischen Restaurant. Weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte und weiterführende Schulen stehen in den umliegenden Gemeinden, insbesondere in Glonn oder Höhenkirchen-Siegertsbrunn, zur Verfügung.
Egmating eignet sich vor allem für Familien, die eine ruhige Wohnlage im Grünen mit gleichzeitig guter Anbindung an das Münchner Umland suchen.

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